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大坑風景特定區計劃啟動 5年內房價看漲50%

【張瑞傑╱台中報導】大坑風景區已在8月11日通過內政部審核，全區列為「大坑風景特定區計劃案」，將朝低密度地區開發，屆時土地使用強度增加1.5倍，預計最快9月公告實行。業者表示，隨著開發限制解禁、區段發展與道路系統將更加完善，未來5年內大坑風景區房價樂觀看漲30~50%。
大坑風景區位於台中市北屯區，占地3700公頃，區內有森林公園、全長21.36公里、共計10條登山步道，以擁有溫泉、竹筍等自然資源聞名，有「中部陽明山」與「台中後花園」美稱，假日吸引不少登山客、觀光客遊覽.
台中市政府都市發展處副處長劉應榮表示，為促進大坑地區發展，未來大坑將與新社地區結合，以「新山城」概念規劃。
市政府每年將固定編列預算，加速計劃道路、公共設施的開發，並且重新劃出山城住宅區、旅館區、公園用地、農業區與保護區等不同用途的分區，未來將朝低密度地區開發、以自然生態、節能減碳為主要發展方向。
劉應榮說：「列為住宅區土地建蔽率50%、容積率100%，比現在增加1.5倍，未來將逐步釋出開發，日後特定區內的建物外觀、規劃都必須經過市府審議，以維持風景區的外觀整體品質。」
台中市建築公會理事長賴源釗表示，以往大坑風景區受限地形和法規影響，開發密度低，且道路路幅太小，在921地震後，人口逐漸外流導致發展萎縮，「現在市政府解禁，透過重新規劃土地分區、有效開放管理，可吸引建商進入開發，對推動當地觀光、休閒房地產均有很大的助益。」
有巢氏房屋10期加盟店店長林志雲表示，興建中的台中生活圈4號道路預計2011年3月通車，加上政府有意拓寬、開通替代道路，未來交通動線可望獲得大幅改善，可吸引外地客定居。
未來因住宅建蔽率提高、房屋建坪增加，未來很有機會出現3000~5000萬元以上的頂級休閒別墅，將再次受到豪宅客青睞，林志雲說：「未來5年內，房價有機會看漲30~50%。」





公共建設成型 建商紛搶進
大坑風景區內住宅以10~20年的中古社區透天別墅居多，然而，受限於風景區建地法規，每戶住家為地坪50~150坪、建坪同樣約50~150坪的產品，屬於超低建蔽率、容積率的休閒別墅。


總價最高衝上4000萬
永慶不動產台中10期加盟店經理程立漳表示，自921大地震後，10年來僅有1案推出，區內中古房價行情，最低曾跌至1戶200~300萬元行情，直至2005年才緩慢漲回每戶400萬元水準。「2007年受到台中生活圈4號道路將動工的消息影響，帶動各區段產品每戶50~200萬元的漲幅最為明顯，但在台中市仍屬房價相對便宜的區段。」
2008、2009年隨著廍子區段徵收區完成規劃、市政府規劃景觀橋、成立大坑風景區管理所，加上未來交通建設可望改善的期待下，也刺激建商在區內推案，包括「福野鼎峰」、「天地臻好」以及透天學生套房案「中台大學城」推出，總價最高達4000萬元。
看好該區未來的發展潛力，台開公司位於昔日卡多里遊樂區的「台中嶺秀」舊址，佔地約12公頃，台開公司總經理特助江聰明表示，此案預計規劃溫泉旅館與休閒住宅，
目前開發期程未定。

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